Lekkage aan het dak: wat te doen met uw verzekering?

Is daklekkage verzekerd?

In de meeste gevallen is er wel degelijk dekking voor waterschade die ontstaat door lekkage in het dak. Echter, de reparatie van het lek zelf wordt nooit vergoed door uw verzekering. Deze kosten vallen namelijk onder het reguliere onderhoud van uw woning, waarvoor u als eigenaar zelf verantwoordelijk bent.

Als uw dak lekt, moet u direct actie ondernemen. Meld zo snel mogelijk uw waterschade bij uw opstalverzekering om aanspraak te kunnen maken op vergoeding. Let wel op: verzekeraars beoordelen kritisch of de lekkage aan het dak te voorkomen was geweest. Bij achterstallig onderhoud of verwaarlozing wordt de gevolgschade meestal niet gedekt door de opstalverzekering. Preventief dakonderhoud door een vakman kan kostbare teleurstellingen voorkomen en zorgt ervoor dat uw verzekering de lekkage aan het dak daadwerkelijk uitkeert wanneer het nodig is.

Waarom professionele hulp nodig bij daklekkage en de verzekering?

Wanneer u waterschade door uw lekke dak meldt, stuurt uw verzekering een schade-expert om de situatie te beoordelen. Deze schade-expert van een extern bureau inventariseert zowel de daklekkage als alle gevolgschade in uw woning. Na zijn onderzoek stelt hij een schadevergoeding vast voor het herstel van uw eigendom.

Uit jarenlange praktijkervaring blijkt echter dat de voorgestelde uitkering regelmatig te laag uitvalt. Contra-experts zien vaak dat gedupeerden honderden tot zelfs duizenden euro’s van de werkelijke herstelkosten zelf moeten bijbetalen. Dit komt doordat schade-experts van verzekeraars soms onvoldoende oog hebben voor verborgen schade aan isolatiemateriaal, dakconstructie of elektrische installaties die door vocht zijn aangetast.

Voor meer vergoeding: een contra-expert bij lekkage aan het dak

De schade-expert wordt ingeschakeld door de verzekering en zal dus niet helemaal onafhankelijk uw schade kunnen beoordelen. Een contra-expert kan dit echter wel. Een contra-expert verricht dezelfde werkzaamheden als een schade-expert, maar u schakelt deze expert zelf in. Dat wordt dus niet geregeld door uw verzekeraar. Dit zorgt ervoor dat de contra-expert uw belangen vooropstelt. Dit is waar wij, Schadeoplossing Nederland B.V., u mee kunnen helpen in het geval van daklekkage. Wij kijken niet alleen naar de oppervlakkige schade die is aangericht door lekkage, maar ook naar de eventuele gevolgschade.

Hieronder ziet u een voorbeeld van hoe wij een daklekkage zouden kunnen inventariseren. Geen enkele situatie is met elkaar te vergelijken. Daarom zou het bij u anders kunnen gaan dan in onderstaand voorbeeld.

De juiste uitkering bij lekkage

Beide partijen hebben de daklekkage geïnventariseerd en gaan vervolgens met hun bevindingen om tafel. Het kan voorkomen dat de contra-expert schade heeft opgemerkt die de schade-expert niet heeft gezien. Verschillende punten van de contra-expert kunnen ertoe leiden dat de schadevergoeding hoog genoeg wordt om het volledige herstel van de lekkage mogelijk te maken.

U hoeft er – ook wat betreft de kosten – dus niet alleen voor te staan. Laat u daarom door ons team van experts bijstaan en ontvang de vergoeding die bij uw schade past.

Schadeoplossing Nederland, ook als coördinator bij herstel van uw daklekkage

Behalve dat wij kunnen optreden als uw contra-expert, kunnen wij ook het herstel van de schade coördineren. Zo behoudt u één aanspreekpunt voor uw lekkageschade. Wij zorgen er dan voor dat alles geregeld wordt met uw verzekeraar, het lekdetectiebedrijf en het aannemersbedrijf, zodat u zich daar verder geen zorgen meer over hoeft te maken.

Lekkage aan het dak en de opstalverzekering van de VvE

De opstalverzekering van de VvE dekt onder andere muren, plafonds, vloeren, deuren en ramen. Er wordt wel kritisch gekeken naar de oorzaak van de schade. De oorzaak wordt meestal niet gedekt.

Laten we een kapotte dakgoot als voorbeeld nemen. Deze dakgoot is kapotgevroren, waardoor lekkageschade is ontstaan in de woning. In dit geval wordt de oorzaak niet gedekt (kapotte dakgoot). De gevolgschade en eventuele inspectiekosten zullen door de opstalverzekering van de VvE worden vergoed.

En de inboedelverzekering?

De inboedelverzekering moet worden aangesproken wanneer de losse spullen in uw woning of bedrijf gevolgschade oplopen door de lekkage. Deze verzekering dekt schade aan de losse spullen in uw woning. Hierbij geldt dat deze spullen niet nagelvast behoren te zijn.

Aansprakelijkheidsverzekering bij lekkage aan het dak

Stel, een aannemer heeft de daklekkage veroorzaakt. In dat geval kunt u de aansprakelijkheidsverzekering van deze aannemer aanspreken. Een voorbeeld hiervan is een dakdekkersbedrijf dat het dakleer van een plat dak niet goed heeft aangebracht, waardoor u gevolgschade ondervindt. Aannemers hebben vaak een aansprakelijkheidsverzekering, waardoor u de schade door lekkage van uw dak tóch nog vergoed kunt krijgen.

Lekkageschade door de buren

Het kan voorkomen dat de opstalverzekering de lekkageschade niet dekt, die is veroorzaakt door uw buren. In zo’n situatie kunt u de schade verhalen op de aansprakelijkheidsverzekering van uw buren. Let op: er wordt dan wel uitgegaan van de dagwaarde. Wanneer u de schade verhaalt op uw eigen verzekering, wordt er meestal uitgegaan van de nieuwwaarde.

Lekkage na vorst

Daklekkage door vorst komt regelmatig voor in Nederland en kan flinke waterschade veroorzaken. Lekkage in het dak ontstaat vaak doordat bij intense kou, sneeuw en regenwater onder de dakpannen kan condenseren en aanvriezen. Wanneer het weer gaat dooien, smelt dit ijs en kan het water plotseling door kleine scheurtjes en openingen naar binnen komen.

Deze vorm van daklekkage is vooral vervelend, omdat de schade vaak pas zichtbaar wordt wanneer het dooit. Het bevroren water kan namelijk dakpannen verschuiven, lood beschadigen of kleine scheurtjes groter maken. De kosten van daklekkage na vorst vallen vaak hoger uit, omdat er naast zichtbare waterschade ook verborgen schade aan isolatie en dakconstructie kan zijn ontstaan.

Ook bij vorstgerelateerde lekkage in het dak kunnen wij u helpen met het grondig vaststellen van alle gevolgschade. Onze ervaren contra-experts kennen de specifieke risico’s van vorstschade en zorgen ervoor dat uw verzekeraar de schade erkent en eerlijk vergoedt.

Daklekkage voorkomen door regelmatig onderhoud

Wist u dat u een heleboel ellende kunt voorkomen door uw daken, goten én uw schoorsteen regelmatig te onderhouden? Zie hieronder wat u kunt (laten) doen om daklekkage en de eventuele gevolgschade zoveel mogelijk te voorkomen:

• Reinig regelmatig uw dakgoten, hemelwaterafvoeren en het dakoppervlak.
• Controleer op schade bij dakdetails, zoals de hemelwaterafvoeren, dakdoorvoer, lichtkoepels, muuraansluitingen en hoeken.
• Controleer het eventueel aanwezige daklood op waterdichtheid.
• Is er minimale schade aan het dak, maar is er nog geen sprake van een daklekkage? Ga dan preventief te werk door deze punten te repareren.
• Vergeet niet dat er ook lekkage door de schoorsteen kan ontstaan. Onderhoud daarom niet alleen het rookkanaal, maar ook de buitenkant van de schoorsteen. Zo blijft u lekkage voor.

Lekken van het dak snel
verhelpen met een tijdelijke oplossing

Vervelend, er is toch lekkage ontstaan. Vanuit de verzekering bent u verplicht om de situatie te beredderen: dit houdt in dat u er alles aan doet om het lekkende dak tijdelijk onder controle te krijgen, zodat er bijvoorbeeld geen waterschade ontstaat aan de houten vloer. Een zeil over het dak, zodat het water niet in huis komt, is daar een voorbeeld van. Zorg er wel voor dat de tijdelijke oplossing stevig is, zodat deze het kan volhouden totdat het dak vakkundig gerepareerd wordt.

Gevolgen van een lekkage aan het dak

De gevolgen van een daklekkage kunnen plotseling merkbaar worden, terwijl de lekkage al veel langer aan de gang kan zijn. Deze gevolgen kunnen u volledig overrompelen.

Schimmel door lekkage

Op plekken waar het vochtig is, kunnen schimmels en bacteriën groeien. Hierdoor kunnen er donkere plekken op muren en plafonds ontstaan en kan het muf ruiken in huis. Schimmel door lekkage is erg slecht voor uw gezondheid: u kunt er namelijk hoofdpijn en een geïrriteerde huid van krijgen.

Kortsluiting door lekkage

Tot slot loopt u bij een daklekkage risico op kortsluiting. In uw woning lopen veel elektriciteitsleidingen; als deze in aanraking komen met water, kan dit ongekende gevolgen met zich meebrengen. Een lekkage kan zelfs tot problemen in de meterkast leiden, levensgevaarlijk!

Dakreparatie-offertes opvragen

Wanneer u de schade hebt gemeld bij uw verzekering, zullen ze u meestal vragen om een offerte naar hen toe te sturen voor de reparatie van het dak. Wacht hier niet te lang mee en ga er direct mee aan de slag. Verzekeraars beschouwen het als nalatigheid als u de lekkageschade groter laat worden naarmate de tijd vordert.

Voorzie de offerte van foto’s en specificaties, zodat de verzekeraar precies weet waar hij aan toe is. Vergelijk de offertes en kies voor de beste: kijk hierbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar de onafhankelijke ervaringen van het dakdekkersbedrijf. Wij, Schadeoplossing Nederland B.V., kunnen u helaas niet helpen met het opstellen van een offerte. Daarentegen kunnen wij u wél helpen met het verkrijgen van de juiste en eerlijke schadevergoeding door middel van een schade-inventarisatie.

Wij raden u aan om offertes op te vragen bij bedrijven die zijn aangesloten bij de VEBIDAK. Dit is dé branchevereniging voor dakdekkers. De leden van deze organisatie voldoen aan strenge eisen op het gebied van bedrijfsvoering, continuïteit en ondernemerschap. Tevens zijn zij op de hoogte van de laatste innovaties op het gebied van dakdekking.

Daklekkage opsporen

Wanneer u akkoord bent gegaan met de schadevergoeding, kunt u beginnen met de reparatie van het dak. De eerste stap is het opsporen van de lekkage. Toen u bezig was met een tijdelijke oplossing om de lekkage te stoppen, heeft u waarschijnlijk geen lek gevonden. De oorzaak van een lekkend dak kan namelijk ontzettend moeilijk op te sporen zijn, waardoor er flinke inspanning en tijd mee gemoeid kan zijn.

Om dit proces makkelijker te maken, kunt u een lekdetectiebedrijf inschakelen, dat met een ultrasone lekdetector de lekkage voor u kan opsporen. Het is niet ondenkbaar dat water dat door een lek aan de voorkant van de woning binnenkomt, helemaal aan de achterkant van de woning zichtbaar wordt. Schakel daarom een lekdetectiebedrijf in om uw lekkage aan het dak op te sporen.

Het repareren van een lekkend dak

Niet elke daklekkage vraagt om dezelfde aanpak. Simpele schades aan dakpannen zijn meestal snel te herstellen. Maar wanneer water al langere tijd binnendringt, ontstaat er vaak verborgen schade achter het dakbeschot, in de isolatie en aan het plafond. Deze onderdelen moeten dan ook worden vervangen, want alleen de dakpannen of het dakleer repareren is geen duurzame oplossing. Door het wisselvallige Nederlandse klimaat loopt u anders het risico op nieuwe lekken. Wanneer u daklekkage bij uw verzekering wil melden, is het belangrijk dat alle schade wordt vastgesteld voordat u de reparatie start.

Dakgoot lek

Een dakgoot die lek is, kan ook voor een flinke hoeveelheid schade zorgen. Maar gelukkig is een dergelijke lekkage meestal een stuk eenvoudiger op te lossen. Een lekkende dakgoot kan namelijk ook veroorzaakt worden doordat deze niet of nauwelijks wordt schoongemaakt. In zo’n geval is de dakgoot niet echt lek, maar het water kan er dan uitstromen op plaatsen waar dat niet de bedoeling is. Daarom moet een dakgoot minimaal jaarlijks worden schoongemaakt. Hoe vaak dit bij uw woning of bedrijf nodig is, hangt mede af van het aantal bomen dat dicht in de buurt staat.